Hà Nội: Bất động sản náo nhiệt dần

Sau khi chững lại trong những tháng đầu năm 2016, thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội đang có dấu hiệu nóng dần với sự sinh ra của một loạt dự án BĐS vùng ven.

Sau sự bùng nổ về thanh khoản trong năm 2015, bước sang đầu năm 2016, thị trường BĐS Hà Nội có dấu hiệu chững lại, khác lạ là với phân khúc căn hộ cao cấp.
Theo thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam, giao tế BĐS tại Hà Nội trong tháng đầu năm thấp hơn những tháng cuối năm 2015. Việc mở bán căn hộ không còn dồn dập như đã từng diễn ra trước đó.
mà đây cũng là điều dễ hiểu, bởi vì theo quy luật hàng năm thì tháng Giêng thường là tháng “ăn chơi” của dân nhà đất. Sau thời gian này, thị trường BĐS Hà Nội đã dần sôi động trở lại . Song, khác với năm trước, bắt đầu cho sự nờm nợp này không phải đến từ phân khúc căn hộ cao cấp nội đô mà là phân khúc đất nền và căn hộ vùng ven, khác biệt là tại khu vực phía Tây Hà Nội.

Trong thời kì vừa qua, hàng loạt dự án vi la , đất nền vùng ven Hà Nội được giới thiệu ra thị trường. Ảnh: Trọng Tuyến

Theo đó, ngay sát Tết Bính Thân, dự án biệt thự cao cấp The Phoenix Garden với quy mô 45 ha đã chính thức được giới thiệu và chào bán ra thị trường với chương trình tặng ô tô cho tổng thể khách mua nhà. Chương trình này đã giúp tổ chức phân phối là Sàn Hải Phát bán được 30 căn biệt thự ngay trong lễ mở bán trước tiên .
Ra Tết, Sàn Hải Phát tiếp tục mở bán biệt thự dự án này với chương trình gần giống . Đại diện Hải Phát cho biết, có thêm khoảng 20 căn vi la được khách hàng đặt mua.
Hay dự án Lộc Ninh Singashine tại đô thị Chúc Sơn, huyện Chương Mỹ của doanh nghiệp BĐS Lộc Ninh sau đợt mở bán thắng lợi trong năm 2015 cũng đang tiếp tục mở bán. Theo dự kiến , Lộc Ninh sẽ mở bán 448 căn hộ giá rẻ và 183 căn nhà phố thương mại tại dự án này trong tháng 4/2016.
Tại khu vực phía Tây, Tập đoàn FLC vừa bắt tay với Cengroup để triển khai 3 trong tổng số 5 nhà cửa thông thường cư tại Dự án FLC Garden City. Như vậy, dự án FLC Garden City sẽ được đẩy nhanh tiến độ trong năm nay và một lượng to sản phẩm sẽ được chào bán ra thị trường trong thời kì tới .
Cũng tại khu vực phía Tây Hà Nội, doanh nghiệp CP Địa ốc Cienco 5 (Cienco5 Land) đang tích cực khai triển hạ tầng dự án Khu thành phố Thanh Hà, quận Hà Đông, nhưng mà vẫn chưa đưa ra kế hoạch bán hàng. Điều này đã tạo điều kiện cho nhà đầu tư đang bị kẹt tại dự án này xả hàng. Được biết, trong mấy tháng trở lại đây giao tiếp trên thị trường thứ cấp tại dự án Thanh Hà bởi vì Cienco5 Land làm chủ đầu tứ diễn ra rất sôi động.
tương tự , một dự án bự khác ngay cạnh dự án Khu tỉnh thành Cienco 5 Land là Khu thị thành Phú Lương. Theo quy hoạch, Khu thành thị Phú Lương có quy mô 36 ha, chủ đầu tư là công ty CP Trung Việt cũng đẩy nhanh khai triển hạ tầng sau khi trả chấm dứt nợ tiền sử dụng đất.
Trước đó, chủ đầu tư đã bán một số sản phẩm cho công ty thứ cấp và với động thái đẩy mạnh khai triển hạ tầng dự án thì rất có thể tới đây, một lượng vật phẩm đất nền to sẽ được chủ đầu bốn giới thiệu ra thị trường.
Tại quận Hà Đông, chủ đầu tứ Dự án Deawoo Cleve - đơn vị TNHH Hibrand Việt Nam sau khi chuyển đổi dự án từ các tòa chung cư cao tầng sang thấp tầng, hiện cũng đã khởi đầu bắt tay khai triển dự án.
Việc hàng loạt dự án khu thành thị được chủ đầu bốn khai triển và chào bán ra thị trường đang khiến thị trường BĐS vùng ven Hà Nội, nhất là khu vực phía Tây đang tăng dần sức nóng.

thị trường BĐS

Thị trường bất động sản (BĐS) quý I/2016 đang dần kết thúc với những tín hiệu buồn trên hồ hết các phân khúc. Nhiều chuyên gia cho rằng, căn nguyên then chốt không còn bởi “tháng Giêng là tháng ăn chơi” mà nằm ở vấn đề chính sách .

Ngay từ đầu năm, khách hàng và chủ đầu tư đã phải nghiêng ngả đối phó với việc siết tín dụng và lãi suất gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng. tương tác đến câu hỏi liệu thị trường BĐS có sự bứt phá trong những quý tiếp theo, giới chuyên môn cũng e dè khi đưa ra ý kiến . thời cơ để thị trường có những chợt phá dựa vào nhiều vào dòng tiền ngã sung và mức giá kỳ vọng của nhà đầu bốn trong bối cảnh chính sách còn nhiều biến động .

giao tiếp loáng thoáng

Nếu quy chiếu theo câu “đầu xuôi, đuôi lọt” thì bắt đầu quý I/2016 nhịn nhường như đang báo hiệu một năm khá trắc trở của thị trường BĐS. Vào những ngày cuối tháng 3, tại văn phòng môi giới nhà đất ở VP6 Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai vắng bóng khách ra vào. Theo ông Lê Việt Hưng, chủ văn phòng, sức mua mảng nhà đất và căn hộ giá dân dã rất chậm , thậm chí cả tháng chỉ túc tắc được 1 - 2 căn. bây giờ , văn phòng này đang được hàng chục trường hợp nhờ bán các căn hộ tầm thường cư giá rẻ như: HH2C, HH2A, VP7 Linh Đàm với mức giá thu hút từ 13 - 15 triệu đồng/m2. Để cung sớm gặp gỡ cầu, ông Hưng đã phải san sớt thông báo với nhiều văn phòng môi giới khác tại quận Cầu Giấy, Thanh Xuân. nhưng tình hình không mấy khả quan khi lượng khách hàng tìm tới chính yếu chỉ để… tham khảo giá. Ông Hưng cho hay, người mua nhà trước đây lựa chọn phân khúc giá rẻ một phần là vì gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng. hiện nay gói này “sử dụng dằng” mãi việc lãi suất thương nghiệp sau ngày 1/6, làm cho khách mua thế hệ e sợ . Tuy nhu cầu về nhà ở là thật, nhưng mà họ vẫn chu đáo nghe ngóng và kì vọng xem thị trường tình tiết theo chiều hướng nào.

Khách hàng tìm hiểu thông tin mở bán căn hộ tại một dự án ở Hà Nội. Ảnh: Công Hùng

gần giống như mảng căn hộ dân dã và trung cấp, phân khúc cao cấp có tính thanh khoản tương đối chậm rì rì trên hồ hết các khu vực. Theo tổng kết của đại diện một số sàn giao dịch ở Mỹ Đình, các dự án cao cấp đưa ra trong giai đoạn quý I/2016 đều đang rơi vào trầm lắng bất thường . tình tiết của phân khúc này được các môi giới nhà đất khái quát bằng những câu ngăn nắp như “có bán được đâu”, “không bán được” hay “giao dịch đủng đỉnh ”,... Lý bởi chính là bởi vì mặt bằng giá có khuynh hướng tăng. tiêu biểu , tại dự án HD Mon City, trong 2 đợt chào báo đầu tiên , suất ngoại giao có giá khoảng 27 - 28 triệu đồng/m2 ngay tức thì hấp dẫn đông đảo khách hàng. nhưng mà sau đó thừa thắng xông lên, chủ đầu tư bắt đầu nâng giá lên mức 35 triệu đồng/m2 tại đợt mở bán thứ 3 thì thu được phản ứng ngược của thị trường.
Ông Nguyễn Thế Điệp, chủ toạ HĐQT đơn vị CP Reenco Sông Hồng nhìn nhận, một căn do khác không mới khiến giao tế thị trường BĐS trên các phân khúc èo uột là vấn đề thắt chặt tín dụng BĐS sau khi nhà băng quốc gia dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN.

Bứt phá nhờ chính sách ?

tương tác tới tình tiết của thị trường BĐS, ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ xây dựng cho hay, thực tại thị trường BĐS khởi động năm 2016 đang có độ chững nhất thiết dưới tác động của chế độ trong nước. nhưng chi tiết là việc siết tín dụng BĐS và lãi suất của gói 30.000 tỷ đồng sau ngày 1/6 đang ở trong trạng thái không rõ ràng, khiến cho các nhà đầu bốn trong và ngoài nước thấy kênh đầu bốn này kém lôi cuốn . nhưng ông Nam cho rằng, việc thị trường thay đổi (trầm lắng hay sôi động) là chuyện thông thường nếu không muốn nhấn mạnh là rất thông thường . Ở những quý tiếp theo, nếu kịp thời có sự điều chỉnh chế độ tín dụng; minh bạch cách thức lãi suất của gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng, dòng tiền hướng vào các phân khúc thị trường có tính thanh khoản cao; đồng thời lấy lại được niềm tin của những người có nhu cầu mua nhà (nhất là đối tượng thu nhập làng nhàng thấp), thì kiên cố thị trường sẽ mau chóng tăng tốc quay về .
Theo ông Vũ cương quyết , giám đốc điều hành Sàn giao tế Đất Xanh Miền Bắc, dù rằng thị trường BĐS có dấu hiệu trầm xuống, song khoảng thời gian này chỉ là lâm thời . Trong thời kì tới , thị trường đi theo hướng nào còn phụ thuộc rất phệ vào việc chuyển biến của các chế độ cũng như niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường. Ông Quyết nhấn mạnh, trong bối cảnh thanh khoản thấp, các doanh nghiệp nên tự điều chỉnh và chuyển hướng đầu tứ vào các loại nhà ở quy mô nhỏ tuổi , có giá trị thấp dưới 1 tỷ đồng/căn. Đây là nhu cầu có kỹ năng tính sổ cao và tiềm năng còn rất phệ . Với khuynh hướng này, cùng với các nút gỡ chính sách từ quốc gia thì thị trường địa ốc khi sôi động quay về sẽ có đầu ra tương đối định hình đối với các loại vật phẩm nhà ở giá thấp.

Bất động sản Hà Nội trầm lắng

Thị trường bất động sản (BĐS) quý I/2016 đang dần kết thúc với những tín hiệu bi thảm trên hồ hết các phân khúc. Nhiều chuyên gia cho rằng, duyên cớ mấu chốt không còn bởi vì “tháng Giêng là tháng ăn chơi” nhưng mà nằm ở vấn đề chính sách .

Ngay từ đầu năm, khách hàng và chủ đầu bốn đã phải chao đảo đối phó với việc siết tín dụng và lãi suất gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng. tác động tới câu hỏi liệu thị trường BĐS có sự bứt phá trong những quý tiếp theo, giới chuyên môn cũng e ngại khi đưa ra ý kiến . cơ hội để thị trường có những đột nhiên phá phụ thuộc nhiều vào dòng tiền té sung và mức giá kỳ vọng của nhà đầu tứ trong bối cảnh chính sách còn nhiều biến động .

giao tiếp lác đác

Nếu quy chiếu theo câu “đầu xuôi, đuôi lọt” thì khởi đầu quý I/2016 dường như đang báo hiệu một năm khá trắc trở của thị trường BĐS. Vào những ngày cuối tháng 3, tại văn phòng môi giới nhà đất ở VP6 Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai vắng bóng khách ra vào. Theo ông Lê Việt Hưng, chủ văn phòng, sức mua mảng nhà đất và căn hộ giá bình dân rất chậm chạp , thậm chí cả tháng chỉ túc tắc được 1 - 2 căn. hiện thời , văn phòng này đang được hàng chục trường hợp nhờ bán các căn hộ thông thường cư giá rẻ như: HH2C, HH2A, VP7 Linh Đàm với mức giá lôi cuốn từ 13 - 15 triệu đồng/m2. Để cung sớm gặp mặt cầu, ông Hưng đã phải san sớt thông báo với nhiều văn phòng môi giới khác tại quận Cầu Giấy, Thanh Xuân. nhưng tình hình không mấy khả quan khi lượng khách hàng tìm đến cốt tử chỉ để… tham khảo giá. Ông Hưng cho hay, người mua nhà trước đây lựa chọn phân khúc giá rẻ một phần là vì gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng. bây chừ gói này “dùng dằng” mãi việc lãi suất thương mại sau ngày 1/6, khiến cho khách mua mới e dè . Tuy nhu cầu về nhà ở là thật, nhưng họ vẫn cẩn thận nghe ngóng và chờ đợi xem thị trường cốt truyện theo chiều hướng nào.

Khách hàng khám phá thông báo mở bán căn hộ tại một dự án ở Hà Nội. Ảnh: Công Hùng

gần giống như mảng căn hộ dân gian và trung cấp, phân khúc cao cấp có tính thanh khoản tương đối lờ lững trên hồ hết các khu vực. Theo tổng kết của đại diện một số sàn giao tiếp ở Mỹ Đình, các dự án cao cấp đưa ra trong thời đoạn quý I/2016 đều đang rơi vào trầm lắng bất thường . tình tiết của phân khúc này được các môi giới nhà đất nói chung bằng những câu gọn ghẽ như “có bán được đâu”, “không bán được” hay “giao thiệp lờ đờ ”,... Lý vì chính là bởi vì mặt bằng giá có thiên hướng tăng. tiêu biểu , tại dự án HD Mon City, trong 2 đợt chào báo đầu tiên , suất ngoại giao có giá khoảng 27 - 28 triệu đồng/m2 tức thì hấp dẫn đông đảo khách hàng. nhưng mà sau đó thừa thắng xông lên, chủ đầu tứ bắt đầu nâng giá lên mức 35 triệu đồng/m2 tại đợt mở bán thứ 3 thì chiếm được phản ứng ngược của thị trường.
Ông Nguyễn Thế Điệp, chủ toạ HĐQT tổ chức CP Reenco Sông Hồng nhìn nhận, một căn nguyên khác không mới khiến giao tế thị trường BĐS trên các phân khúc èo uột là vấn đề thắt chặt tín dụng BĐS sau khi nhà băng nhà nước dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN.

Bứt phá nhờ chính sách ?

liên quan đến diễn biến của thị trường BĐS, ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ xây dựng cho hay, thực tại thị trường BĐS phát động năm 2016 đang có độ chững cố định dưới thúc đẩy của chế độ trong nước. nhưng cụ thể là việc siết tín dụng BĐS và lãi suất của gói 30.000 tỷ đồng sau ngày 1/6 đang ở trong trạng thái không rõ ràng, làm cho các nhà đầu tứ trong và ngoài nước thấy kênh đầu tư này kém lôi cuốn . nhưng mà ông Nam cho rằng, việc thị trường thay đổi (trầm lắng hay sôi động) là chuyện thường nhật nếu không muốn nhấn mạnh là rất thường nhật . Ở những quý tiếp theo, nếu kịp thời có sự điều chỉnh chính sách tín dụng; minh bạch hình thức lãi suất của gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng, dòng tiền hướng vào các phân khúc thị trường có tính thanh khoản cao; đồng thời lấy lại được niềm tin của những người có nhu cầu mua nhà (nhất là đối tượng thu nhập trung bình thấp), thì kiên cố thị trường sẽ chóng vánh tăng tốc trở lại .
Theo ông Vũ kiên quyết , tổng giám đốc Sàn giao tiếp Đất Xanh Miền Bắc, mặc dầu thị trường BĐS có dấu hiệu trầm xuống, song khoảng thời kì này chỉ là tạm . Trong thời gian tới , thị trường đi theo hướng nào còn dựa vào rất mập vào việc chuyển biến của các chính sách cũng như niềm tin của nhà đầu bốn vào thị trường. Ông Quyết nhấn mạnh, trong bối cảnh thanh khoản thấp, các doanh nghiệp nên tự điều chỉnh và chuyển hướng đầu tư vào các loại nhà ở quy mô nhỏ dại , có giá trị thấp dưới 1 tỷ đồng/căn. Đây là nhu cầu có kĩ năng tính sổ cao và tiềm năng còn rất bự . Với xu hướng này, cùng với các nút gỡ chính sách từ quốc gia thì thị trường địa ốc khi sôi động quay về sẽ có đầu ra tương đối ổn định đối với các loại vật phẩm nhà ở giá thấp.

Bất động sản vùng ven có dấu hiệu nóng dần

Sau khi chững lại trong những tháng đầu năm 2016, thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội đang có dấu hiệu nóng dần với sự hình thành của một loạt dự án BĐS vùng ven.

Sau sự bùng nổ về thanh khoản trong năm 2015, bước sang đầu năm 2016, thị trường BĐS Hà Nội có dấu hiệu chững lại, khác lạ là với phân khúc căn hộ cao cấp.
Theo thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam, giao dịch BĐS tại Hà Nội trong tháng đầu năm thấp hơn những tháng cuối năm 2015. Việc mở bán căn hộ không còn dập dồn như đã từng diễn ra trước đó.
nhưng mà đây cũng là điều dễ hiểu, do theo quy luật hàng năm thì tháng Giêng thường là tháng “ăn chơi” của dân nhà đất. Sau thời kì này, thị trường BĐS Hà Nội đã dần sôi động trở lại . Song, khác với năm trước, khởi đầu cho sự rộn rịp này không phải đến từ phân khúc căn hộ cao cấp nội đô mà là phân khúc đất nền và căn hộ vùng ven, đặc biệt là tại khu vực phía Tây Hà Nội.

Trong thời kì vừa qua, hàng loạt dự án vi la , đất nền vùng ven Hà Nội được giới thiệu ra thị trường. Ảnh: Trọng Tuyến

Theo đó, ngay sát Tết Bính Thân, dự án biệt thự cao cấp The Phoenix Garden với quy mô 45 ha đã chính thức được giới thiệu và chào bán ra thị trường với chương trình tặng ô tô cho cục bộ khách mua nhà. Chương trình này đã giúp doanh nghiệp phân phối là Sàn Hải Phát bán được 30 căn vi la ngay trong lễ mở bán đầu tiên .
Ra Tết, Sàn Hải Phát tiếp tục mở bán vi la dự án này với chương trình tương tự . Đại diện Hải Phát cho biết, có thêm khoảng 20 căn vi la được khách hàng đặt mua.
Hay dự án Lộc Ninh Singashine tại đô thị Chúc Sơn, huyện Chương Mỹ của doanh nghiệp BĐS Lộc Ninh sau đợt mở bán chiến thắng trong năm 2015 cũng đang tiếp tục mở bán. Theo dự định , Lộc Ninh sẽ mở bán 448 căn hộ giá rẻ và 183 căn nhà phố thương mại tại dự án này trong tháng 4/2016.
Tại khu vực phía Tây, Tập đoàn FLC vừa bắt tay với Cengroup để khai triển 3 trong tổng số 5 công trình tầm thường cư tại Dự án FLC Garden City. Như vậy, dự án FLC Garden City sẽ được đẩy nhanh tiến độ trong năm nay và một lượng to vật phẩm sẽ được chào bán ra thị trường trong thời gian đến .
Cũng tại khu vực phía Tây Hà Nội, tổ chức CP Địa ốc Cienco 5 (Cienco5 Land) đang hăng hái triển khai hạ tầng dự án Khu đô thị Thanh Hà, quận Hà Đông, mà vẫn chưa đưa ra kế hoạch bán hàng. Điều này đã tạo điều kiện cho nhà đầu bốn đang bị kẹt tại dự án này xả hàng. Được biết, trong mấy tháng quay về đây giao thiệp trên thị trường thứ cấp tại dự án Thanh Hà bởi vì Cienco5 Land làm chủ đầu bốn diễn ra rất sôi động.
tương tự , một dự án mập khác ngay cạnh dự án Khu thị thành Cienco 5 Land là Khu thành thị Phú Lương. Theo quy hoạch, Khu thành phố Phú Lương có quy mô 36 ha, chủ đầu tư là đơn vị CP Trung Việt cũng đẩy nhanh triển khai hạ tầng sau khi trả xong nợ tiền sử dụng đất.
Trước đó, chủ đầu tứ đã bán một số vật phẩm cho tổ chức thứ cấp và với động thái tăng cường triển khai hạ tầng dự án thì rất có thể tới đây, một lượng item đất nền to sẽ được chủ đầu bốn giới thiệu ra thị trường.
Tại quận Hà Đông, chủ đầu tứ Dự án Deawoo Cleve - đơn vị TNHH Hibrand Việt Nam sau khi chuyển đổi dự án từ các tòa tầm thường cư cao tầng sang thấp tầng, hiện cũng đã khởi đầu bắt tay triển khai dự án.
Việc hàng loạt dự án khu thành thị được chủ đầu bốn khai triển và chào bán ra thị trường đang khiến thị trường BĐS vùng ven Hà Nội, nhất là khu vực phía Tây đang tăng dần sức nóng.

dùng gói 30.000 tỷ dụ khách mua nhà

Mặc dù gói vay 30.000 tỷ sắp khép lại, nhưng tại nhiều sàn bất động sản (BĐS) tại Hà Nội, các nhân viên môi giới vẫn hứa giúp khách mua nhà vay được gói tín dụng này nhanh chóng, đơn giản, khiến nhiều người vô cùng phân vân.

Ghi nhận tại sàn giao dịch BĐS Mường Thanh, có khá đông người đến tìm hiểu thông tin, tư vấn và mua  bán nhà, đất...
Chị Vũ Thị Hạnh, sống tại Nguyễn Trãi đang vay gói 30.000 tỷ đồng để mua một căn hộ chung cư 70m2 tại tòa HH2 Linh Đàm cho hay, gia đình chị đã mua căn nhà trị giá hơn 1 tỷ đồng, trả trước 200 triệu đồng, số còn lại vay ngân hàng. Gần 1 năm qua gia đình chị đã được giải ngân 400 triệu đồng, với lãi suất 5%/năm.
Nhưng theo chị Hạnh, khi nghe tin bắt đầu từ 1/6/2016, gói này không còn ưu đãi, gia đình chị hoàn toàn bất ngờ và hoang mang. Lãi suất thương mại sẽ nằm ở khoảng 8-12%, đây là con số quá lớn so với thu nhập của gia đình để chi trả cho ngân hàng.
Trái với tâm lý lo lắng của chị Hạnh, anh Phương - khách hàng đến giao dịch tại sàn Mường Thanh thì lại tỏ lạc quan cho biết, mình cũng đã biết thông tin từ ngày 1/6 người vay tiền mua nhà gói 30.000 tỷ sẽ không được hưởng lãi suất ưu đãi. Nhưng thực ra thông tin này cũng không quá ảnh hưởng đến mình cũng như nhiều người, bởi kiểu gì bên chủ đầu tư cũng sẽ có cách giúp người mua nhà vẫn được hưởng lợi từ gói 30.000 tỷ đồng.
Sở dĩ anh Phương nói vậy bởi anh đang được những nhân viên môi giới trấn an và mời thêm nhiều người khác mua nhà vay gói 30.000 tỷ.
Vừa bước chân ra khỏi sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh, PV gặp ngay một người tự xưng tên là Phúc và tự giới thiệu là nhân viên giao dịch của sàn Mường Thanh. Anh này cho biết: “Mua căn 3 phòng ngủ, giá trên 1.5 tỷ mà vẫn được vay gói 30.000 tỷ với ưu đãi 5% dễ như mua mớ rau ngoài chợ”.
Theo lời nhân viên môi giới này, nếu muốn vay được gói 30.000 tỷ đồng, khách hàng sẽ phải mua lại những căn cũ đã qua sử dụng hoặc những căn mà do anh P đã đứng tên mua trước với giá chênh nhau từ 200-300 triệu đồng. Đối với những căn trên 1,05 tỷ đồng thì anh P sẽ giúp khách hàng mua với ưu đãi 5% bằng cách như sau. Chẳng hạn, đối với căn 3 phòng ngủ, có diện tích 80 m2, giá 1,5 tỷ thì anh P sẽ đề nghị khách hàng nộp trước 500 triệu cho chủ đầu tư, số còn lại nằm đúng trong điều kiện cho phép (dưới 1,05 tỷ), lúc ấy mọi thủ tục sẽ chuyển cho ngân hàng và họ sẽ có trách nhiệm làm hồ sơ cho khách hàng vay như thông thường.

Sàn giao dịch BĐS Mường Thanh có rất đông người đến tìm hiểu về nhà cửa và vay mượn

Tương tự, tại sàn giao dịch BĐS Xuân Mai (Tô Hiệu, Hà Đông, Hà Nội), nhân viên ở đây tư vấn rất nhiệt tình và mời khách hàng xuống tận dự án HH2 ABC Dương Nội để xem nhà. Trong vai người đi mua nhà đang hoang mang về gói vay nhà ở xã hội 30.000 tỷ sắp bị dừng, PV được anh T nhân viên tư vấn trấn an: “khách hàng cứ an tâm, phía chủ đầu tư sẽ hỗ trợ khách hàng tiếp cận gói vay tối đa và tạo điều kiện thuận lợi nhất cho khách hàng”.
Anh này cho biết, khi khách hàng mua nhà vay tiền gói 30.000 tỷ mà thời hạn sắp hết thì bên chủ đầu tư sẽ hỗ trợ khách hàng bằng cách chủ đầu tư phối hợp với ngân hàng đẩy nhanh tiến độ thanh toán. Nhân viên tư vấn sẽ hướng dẫn và để nghị khách hàng thanh toán trước 70%, sau đó chủ đầu tư sẽ làm thông báo sớm để ngân hàng có cơ sở thanh toán, giải ngân để khách hàng vẫn hưởng ưu đãi 5% dù cho ngày 1/6 gói vay này hết hạn giải ngân.
Theo một giao dịch viên tại sàn giao dịch BĐS Mường Thanh, nếu không vay được ưu đãi nữa, những khách hàng vay theo lãi suất thương mại sẽ được chủ đầu hỗ trợ vay ngân hàng lãi suất 12 tháng đầu là 0%.
Tuy nhiên, một khách hàng tỏ ra bất bình chia sẻ rằng, không ít chủ đầu tư lại sử dụng chiêu trò hạ thấp giá của căn hộ để thu hút khách hàng nhưng với điều kiện và khoản phí "trên trời". Đơn cử, cuối năm 2014, dự án CT12 Văn Phú (Hà Đông, Hà Nội), được chủ đầu tư mở bán rầm rộ qua Sàn giao dịch VIC Land với mức giá rẻ hơn nhà ở xã hội, chỉ từ 12,5 - 13 triệu đồng/m2 với cam kết hỗ trợ vay vốn từ gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng.
Nhưng để được quyền vay vốn mua nhà, người mua phải chấp nhận nộp số tiền ngoài hợp đồng hàng trăm triệu đồng/căn hộ, dẫn tới giá nhà khách hàng phải trả trên thực tế lên đến gần 17 triệu đồng/m2 mà chưa có thuế VAT.
Việc lách luật của các “cò” nhà đất cũng như nhiều sàn giao dịch đã được phản ánh từ lâu, song chưa thực sự được giải quyết triệt để. Vẫn có khách hàng cả tin, thiếu hiểu biết, không tìm hiểu, cập nhật thông tin mới mà cứ phó mặc cho chủ đầu tư, ngân hàng thậm chí là các “cò mồi” khi họ vô tư không đắn đo ký vào hợp đồng tín dụng, mà không biết có được giải ngân đầy đủ món vay lãi suất 5-6% hay không.
Chính vì không nắm được thông tin, nên nhiều người ngã ngửa khi biết phải chịu lãi vay thương mại cao gấp đôi, khoảng 10%, không ít người thu nhập thấp đã phải cực chẳng đã tính chuyện trả lại nhà đã mua.

Chung cư Dương Nội chiết khấu khủng giảm ngay 300 triệu.

Tập đoàn Nam Cường triển khai chương trình ưu đãi cho khách hàng trong đợt này nhân kỷ niệm 30 năm thành lập.

- Được nhận nhà ngay và chỉ cần đóng 30%

- Nhận ưu đãi vay 70% giá trị với thời hạn 20 năm cùng lãi suất ưu đãi

-  Được miễn 5 năm phí dịch vụ từ chủ đầu tư .

Mức giá bán, cho thuê tại chung cư Dương Nội thời điểm hiện tại  Anh Chị có thể tham khảo( cập nhật tháng 10/2014)

Mức giá tại thời điểm hiện tại (cập nhật tháng 10/2014)

CT7 diện tích 54m2 - 107.2m2 giá giao động từ 17tr/m2 đến 21tr/m2

CT8 diện tích 84m2 - 124.6m2 giá giao động từ 16tr/m2 đến 18tr/m2

HH2 diện tích 68.7m2 - 162m2 giá giao động từ 15tr/m2 đến 18tr/m2

Mặt bằng giá cho thuê của khu chung cư Dương Nội

cả HH2, CT7, CT8 đang giao động ở mức 3tr/tháng -6tr/tháng tùy loại diện tích

Thông tin chi tiết và đánh giá khu chung cư Dương Nội.

Vị Trí Khu Chung Cư Dương Nội

- Nằm trên đường Lê Văn Lương kéo dài rộng 42m, thuận tiện cho việc đi lại

 - Cách Big C Thăng Long khoảng 5km,

- Gần với khu chung cư Dương Nội là cách khu đô thị khác như: khu đô thị mới Dương Nội A ( biệt thự Dương Nội), Khu đô thị mới Văn Khê, tổ hợp chung cư The Pride, khu đô thị Park City (đối diện qua đường Lê Văn Lương kéo dài), khu đô thị mới An Hưng, ….tạo ra chuỗi các đô thị nằm trên đường Lê Văn Lương kéo dài.

Chủ Đầu Tư Khu Chung Cư Dương Nội

Dự án do tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư. Đây là tập đoàn về bất động sản có thương hiệu trên miền Bắc và Hà Nội nói riêng với hàng loạt dự án bất động sản lớn ( Khu đô thị Phùng Khoang, Khu đô thị Cổ Nhuế, các dự án bất động sản tại Hải Dương, Nam Định, các khu Resort và Khách sạn ở các tỉnh Hải Dương, Hải Phòng, Nam Định đặc biệt là chuỗi đô thị mang tên Khu đô thị mới Dương Nội ( Khu A, B, C ) quận Hà Đông.

 

Đánh Giá Khu Chung Cư Dương Nội The Sparks

-          Về không gian chung: có không gian thoáng đãng với 2 sân chơi thiết kế dạng công viên cây xanh, và là nơi mọi người tập thể dục, đi dạo, một không gian lý tưởng để đi dạo thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng.

-          Về thiết kế căn hộ: Với số lượng căn hộ ít trên 1 tầng, các căn hộ trong khu chung cư Dương Nội đều có không gian thoáng, ánh sáng, gió tối ưu

-          Về giá bán: hiện tại giá bán hiện đang cực hợp lý, chỉ hơn 1 tỷ đồng sở hữu ngay căn hộ tại The Sparks Dương Nội, lại về ở ngay, thực sự là một sự đầu tư tài chính thực sự hợp lý